Maasbij krijgt werkplek op maat van de mens 

Voor Maasbij bouwden we een nieuwe werkplaats in Maasmechelen. Een gebouw waar medewerkers met een mentale beperking elke dag in een veilige, comfortabele en goed georganiseerde omgeving kunnen werken. 

De bestaande locatie van Maasbij werd stilaan te klein. De organisatie groeide in drie activiteiten: groenonderhoud, houtbewerking en verpakking. De eerste vraag was dan ook om een nieuw gebouw te voorzien voor de groendienst. Maar tijdens de eerste gesprekken werd duidelijk dat een andere keuze beter zou zijn voor de toekomst. Samen met Maasbij, de architect en het bestuur besloten we het roer om te gooien en de nieuwe site toe te spitsen op de houtbewerking en verpakkingsafdeling. 

Gericht op groei 

Maasbij werkt met mensen met een mentale beperking en heeft drie belangrijke activiteiten: groenonderhoud, houtbewerking en verpakking. Door de groei van die werking botste de bestaande locatie op haar limieten. 

Aanvankelijk was het idee om de groendienst naar een nieuwe site te verhuizen. Daarvoor werd een gebouw van ongeveer 5.000 m² bekeken, vooral gericht op het stallen van voertuigen, machines en materiaal. 

In de verkennende meetings adviseerden we om dat verhaal te herbekijken. De groendienst had vooral nood aan logistieke ruimte. De hout- en verpakkingsafdeling hadden daarentegen veel meer behoefte aan een nieuwe, comfortabele en technisch doordachte werkomgeving. 

Daarom werd beslist om niet de groendienst, maar net de hout- en verpakkingsafdeling naar de nieuwe locatie te verhuizen. Een belangrijke keuze, die het project inhoudelijk sterker maakte. 

De nieuwe werkplaats moest: 

• voldoende ruimte bieden voor de groeiende werking van Maasbij 

• de houtafdeling en verpakkingsafdeling beter ondersteunen 

• medewerkers met een beperking comfortabel en veilig laten werken 

• begeleiders een goed overzicht geven over de werkvloer 

• kantoren, kleedkamers, vergaderruimtes en ondersteunende functies integreren 

• technisch klaar zijn voor machines, brandveiligheid en intensief dagelijks gebruik 

Wat maakt dit project bijzonder? 

• Meedenken vanaf het eerste concept 

Voor dit project konden we al vroeg onze ervaring mee aan tafel brengen. Op basis van de werking, de toekomstige groei en het gebruik van het gebouw adviseerden we om het oorspronkelijke plan bij te sturen. 

• Een gebouw op maat van de gebruikers 

Bij Maasbij werken mensen met een mentale beperking. Dat vraagt extra aandacht voor comfort, veiligheid en overzicht. Van ruime kleedkamers tot aangepaste leuningen, van doordachte kastjes tot heldere circulatie: elk detail werd bekeken vanuit de mensen die het gebouw dagelijks gebruiken. 

• Overzicht voor de begeleiders 

In de houtafdeling werd een kantoor op hoogte geïntegreerd, volledig omringd door glas. Daardoor hebben de begeleiders continu zicht op de werkvloer, de machines en de medewerkers. Zo kunnen ze alles in de gaten houden, zonder voortdurend fysiek tussen de werkposten te moeten staan. 

• Veel licht en comfort op de werkvloer 

Ook in de verpakkingsafdeling werd sterk ingezet op lichtinval en openheid. Tijdens werk dat vaak repetitief wordt, zorgen daglicht, ruimte en overzicht voor een aangenamere werkomgeving.

“Dit is helemaal waarvoor wij willen staan: niet zomaar een gebouw afleveren, maar een gebouw dat voldoet aan de verwachtingen van de klant én de mensen die er elke dag werken.” 

Rob Ceelen, projectleider

 

Uitdaging vanaf de eerste schop in de grond 

Bij de start van de werken werd meteen duidelijk dat de ondergrond een belangrijke uitdaging was. We stootten op slechte grond, in combinatie met problemen rond grondwater. Dat vroeg bijkomend onderzoek, aangepast funderingsadvies en duidelijke keuzes. 

We legden verschillende technische pistes voor, waarbij we transparant waren over de impact op budget, planning en uitvoering. Samen met Maasbij en de architect kozen we voor de oplossing die op lange termijn de beste zou zijn. 

Die aanpak vroeg vertrouwen. Zeker omdat er al vroeg in het project een meerkost aan verbonden was. Maar door open te communiceren, technisch helder te adviseren en samen beslissingen te nemen, ontstond er een sterke vertrouwensband met de klant. 

Extra aandacht voor veiligheid 

Omdat er dagelijks veel mensen in het gebouw werken, lagen de eisen rond brandveiligheid, compartimentering en ventilatie hoog. Zeker de houtafdeling, met al zijn zware machines, vroeg extra aandacht. Ook een doordacht ventilatiesysteem was natuurlijk noodzakelijk. Tijdens het proces werd onder meer geschakeld naar een ventilatiesysteem type D, met aanvoer van verse lucht en afvoer van gebruikte lucht. 

Ook op vlak van veiligheid werden bewuste keuzes gemaakt. Zo maakten we bepaalde leuningen hoger dan de standaard, om extra zekerheid te geven aan de medewerkers. Want dergelijke details maken het verschil. 

Vertrouwen, eerlijkheid en respect als fundament 

Doorheen het project kwamen we verschillende technische uitdagingen tegen, waardoor we het budget enkele keren moesten bijsturen. Toch bleef de verstandhouding sterk. 

Elke keuze werd bespreekbaar gemaakt. Wat is technisch nodig? Wat is wenselijk voor de werking? Wat betekent dat voor het budget? En welke beslissing geeft Maasbij op lange termijn de meeste zekerheid? 

Die transparantie zorgde ervoor dat het project de beste versie van zichzelf werd. Niet door onverwachte bouwkosten, maar door bewuste keuzes die het gebouw beter maakten voor de organisatie en haar medewerkers. 

“Voor mij zit de voldoening in de verstandhouding met de bouwheer. Eerlijkheid, correctheid en respect in twee richtingen: daar hecht ik enorm veel waarde aan.” 

Rob Ceelen, projectleider

 

Waarom Jaraco? 

• We denken mee vóór er gebouwd wordt 

Bij Maasbij konden we al in de conceptfase onze ervaring delen. Daardoor werd het oorspronkelijke idee bijgestuurd naar een oplossing die beter aansloot bij de werking van de organisatie. 

• We bouwen rond de gebruiker 

Een werkplaats voor mensen met een beperking vraagt extra aandacht voor comfort, veiligheid en overzicht. We vertaalden die noden naar concrete bouwkundige keuzes. 

• We communiceren helder over technische uitdagingen 

Slechte ondergrond, funderingskeuzes, brandveiligheid en ventilatie: bij elk technisch vraagstuk legden we duidelijk uit wat nodig was, waarom het nodig was en welke impact dat had. 

• We werken als partners 

Van architect tot bouwheer en van onderaannemer tot projectleider: dit project steunde op vertrouwen, korte lijnen en een gedeelde ambitie. Een gebouw realiseren waar Maasbij elke dag op kan rekenen.